• 什麼是二胎房貸？我的房子已經有貸款了還能辦嗎？

  可以！ 想像您的房子是一個寶庫，第一筆房貸只是取走了第一層寶藏。二胎房貸，就是以您房子尚有的殘值（扣除第一筆房貸後），向另一家銀行或金融機構申請第二筆貸款。根據我們2025年的客戶數據，這已成為許多人活用資產、解決資金需求的主流方式。

• 為什麼叫做房屋「二胎」？

  「二胎」一詞源於不動產抵押的順位。在法律上，您的房屋會設定兩個抵押權，第一順位抵押權屬於您原先的房貸銀行，而第二順位抵押權則屬於新承作的金融機構。當房屋拍賣時，第一順位的債權人擁有優先受償權，因此這筆貸款才被稱為「二胎」。

• 如果我的房屋已經沒貸款了，還能辦理二順位貸款（二胎房貸）嗎？

  可以，但通常會直接辦理額度更高、利率更低的一胎房貸。 您的房屋若已無貸款，代表沒有第一順位抵押權，此時再辦理的貸款將會設定為「第一順位」，而非二胎。這對您來說是最好的情況，因為一胎房貸的利率和額度通常都比二胎房貸更優惠。貸森會協助您評估並找到最有利的方案。

• 二胎房貸有什麼缺點嗎？

  儘管二胎房貸是解決資金需求的好工具，但您必須了解其潛在的風險：<br /> •利率較高： 相較於利率最低的一胎房貸，二胎房貸因承擔次順位風險，利率會略高。<br /> •還款壓力： 雖然月付金較低，但若沒有妥善規劃，多了一筆貸款仍會增加您的還款壓力。

• 如果我不能按時還款二胎房貸，會發生什麼情況？

  若您無法按時還款，可能會面臨以下風險：<br /> •信用受損： 逾期繳款會被記錄在聯徵報告中，嚴重影響未來申請任何貸款的機會。<br /> •房屋被拍賣： 債權人（承作二胎房貸的金融機構）有權向法院申請拍賣您的房屋，並從拍賣所得中取回債權。

• 二胎房貸通常用在哪裡？

  二胎房貸因其額度高、利率相對信貸較低，用途非常廣泛：<br /> •債務整合： 整合高利率的信用卡債、信貸或車貸，大幅降低月付金。<br /> •投資理財： 作為創業資金、股票投資或房地產再投資的本金。<br /> •生活應急： 應付孩子的教育金、家裡裝潢、醫療費用等大額開銷。

• 025年二胎房貸利率、額度與還款期大概是多少？

  根據我們實務經驗，2025年二胎房貸的市場主流區間如下：<br /> •利率： 大部分介於 3% ~ 12%。主要依據您的房屋條件與個人信用而定。<br /> •額度： 最高可貸房屋鑑價的 110% ~ 120%，足以滿足大部分資金需求。<br /> •還款期： 最長可達 15年，讓您能彈性規劃每月還款金額。

• 申辦二胎房貸需要多久時間？

  時間就是金錢！<br /> •自行辦理： 備件與審核流程複雜，約需 14-21個工作天。<br /> •透過貸森： 我們提供一站式專人服務，從諮詢、文件準備到送件，最快 5-7個工作天內 即可得知結果，讓您迅速掌握資金。

• 二胎房貸與信用貸款有什麼不同？該如何選擇？

  •信用貸款，以「人」為本，利率普遍較高（通常年利率約為3%~15%），額度相對受限（多數為月薪15-22倍），還款期較短（通常為3-7年）。<br /> •二胎房貸，以「房」為基，利率較低（通常年利率約為3%~12%），額度更高（最高可達數百萬），還款期較長（最長可達15年）。<br /> •選擇建議： 只要您名下有房產，且有大額資金需求，二胎房貸通常是更划算、更適合的選擇。

• 找銀行或找貸森辦理二胎房貸，有什麼差別？

  這是我們最核心的價值所在。根據我們長期的客戶追蹤數據，自行辦理的過件率約在40-50%，而透過貸森的專業評估與媒合，過件率可提升至80-90%。我們的優勢在於：<br /> •精準媒合： 貸森與數十家金融機構合作，能一次性幫您媒合最優方案，避免您四處奔波。<br /> •量身規劃： 專業顧問會針對您的狀況，規劃最佳的申請資料，為您爭取最有利的額度與利率。<br /> •成功保證： 我們比您更了解銀行的審核標準，能確保您的資金在最快時間內到位，降低所有不確定性。