• 房貸核准與撥款時間為何這麼長？

  專業代辦能為您掌握各銀行當前的額度與撥款排隊狀況 。在2025年史上最大的交屋潮下，我們能協助您精準送件，避開延宕，確保資金能及時到位，避免錯過交屋期限。

• 我的房貸成數為什麼比預期少？

  我們能根據您的信用條件與房屋狀況，預先評估並媒合最適合的銀行，爭取最高的核貸成數 。我們會協助您釐清銀行鑑價與買賣合約價的落差 ，並提供專業建議，確保自備款準備充足。

• 我是「信用小白」，會影響房貸申請嗎？

  沒有信用紀錄會讓銀行難以評估風險，從而影響核貸 。專業代辦能協助您整理財力證明文件，並指導您建立良好的信用紀錄，提高銀行的核貸意願。

• 沒有固定薪轉證明，還能辦房貸嗎？

  許多自營商或領現族缺乏銀行認可的薪轉證明 。我們熟悉銀行對非典型收入的審核標準，能協助您整理包含存摺、勞保明細或名下資產等多元財力證明，有效提高過件率。

• 房貸利率怎麼算才最划算？

  最低的房貸利率不一定代表最划算，您還需考量總費用年百分率(APR)、額度與還款年限 。我們會為您全面評估，找到「總體」最有利的方案，避免您為追求低利率而犧牲了足夠的貸款額度。

• 房貸寬限期到底是什麼？

  寬限期是只繳利息、不還本金的期間 ，是否提供寬限期依銀行規定與身分資格 。專業代辦會協助您評估是否適合使用，並為您規劃長期的還款策略，確保您在寬限期結束後不會面臨過大的財務壓力。

• 提前還款會有違約金嗎？

  大部分優惠房貸都有2-3年的「綁約期」，在此期間提前清償會產生違約金 。我們會協助您釐清合約中的違約金計算方式，並在簽約前為您爭取最有利的條件，避免產生不必要的成本。

• 我不是首購族，還能辦「新青安」嗎？

  新青安貸款的對象為借款人及其配偶與未成年子女名下均無自有住宅者 。若您是換屋族或多屋族，我們能為您提供轉貸、增貸等多元方案 ，在符合央行規定的前提下，協助您取得所需的資金。

• 辦房貸還會有哪些額外費用？

  除了利息，房貸還會產生銀行開辦費、政府規費等費用 。我們會在諮詢階段就清楚說明所有費用，並協助您評估總成本，確保貸款流程透明公開，避免任何隱藏收費。

• 找代辦會不會很貴？代辦費怎麼算？

  很多人怕被收黑心費用。可以強調：我們的收費透明，事前清楚告知，且省下的時間與爭取到的額度/利率，往往遠超過代辦費用。

• 房貸申請會查聯徵嗎？影響信用分數嗎？

  很多人會擔心送件過多導致聯徵紀錄過多。可以說明：銀行一定會查聯徵，但專業代辦能幫您過濾最適合的銀行，避免亂送件、降低不必要的查詢紀錄，保護信用分數。

• 銀行核貸流程需要多久？

  一般 14–28 個工作天，但旺季會拉長；代辦能協助補件、加快流程。

• 可以同時申請多家銀行嗎？

  客戶常想「貨比三家」，但過度申請反而傷信用。我們能幫您規劃申請策略，控制申請次數，同時保留比價空間，提升核准率。